Tout bâtisseur souhaite naturellement que son projet se déroule sans accrocs, avec un minimum d’attente et de frais imprévus. Comment minimiser les retards ? Voici une check-list pratique avec quelques conseils.

1. Avant Tout : Préparez-Vous

Définissez clairement vos besoins Plus vos plans seront détaillés, mieux vous pourrez anticiper. Commencez à chercher l’inspiration pour votre cuisine, salle de bains, sols, etc. Informez-vous aussi sur les techniques de chauffage et les énergies renouvelables disponibles. Glanez autant d’informations que possible dès maintenant pour éviter des hésitations et des pertes de temps ultérieures.

Communiquez votre calendrier aux entrepreneurs Vous avez eu de bons retours sur certains entrepreneurs ? Sachez que ceux qui ont une bonne réputation ont souvent des plannings chargés et peuvent être indisponibles pendant plusieurs mois, voire une année. C’est particulièrement vrai pour les entrepreneurs de gros œuvre, de plafonnage et de travaux de chape. Prenez contact avec eux tôt pour vérifier leurs disponibilités. Vous n’avez pas besoin d’attendre l’approbation de votre demande de permis pour commencer à planifier. Si vous avez déjà un calendrier, communiquez-le immédiatement. Votre architecte peut vous aider à établir ce planning.

Demandez des devis dès le dépôt de votre demande de permis Pour demander des devis, votre architecte doit en principe avoir établi les métrés pour le dossier d’exécution. Il le fait généralement après l’approbation du permis d’urbanisme par la commune, ce qui prend environ trois à quatre mois. Cependant, de nombreux architectes préparent les métrés dès que la demande de permis est envoyée, vous permettant ainsi de gagner du temps pour demander des devis. Commencez par contacter les entrepreneurs de gros œuvre, les couvreurs et les entreprises de menuiserie.

Fixez les délais des travaux dans un contrat Vous souhaitez travailler avec un entrepreneur en particulier ? Faites établir un contrat. Une offre engage sur le prix, mais pas toujours sur l’intégralité des prestations. Un bon contrat doit inclure les dates de début et de fin des travaux. Les entrepreneurs sont parfois réticents à s’engager sur des délais, surtout en automne et en hiver, à cause des conditions météorologiques. Précisez également qui commande les matériaux et jusqu’où va la responsabilité de chacun. Pensez à souscrire une assurance TRC en cas de problème et incluez une clause pénale pour les retards. En cas de retard, privilégiez toutefois le dialogue et le bon sens.

2. Gros Œuvre : Gardez une Vue d’Ensemble

Votre projet est lancé. Il est crucial de bien organiser et suivre les offres, factures, appels téléphoniques et e-mails. Une bonne organisation est essentielle.

N’oubliez pas vos contrats d’énergie Préparez-vous à fournir l’alimentation électrique pour le chantier et les entrepreneurs. Passez les accords nécessaires avec votre gestionnaire de réseau et faites une demande de nouveau contrat d’énergie. Vérifiez ces éléments avec soin.

Réservez vos travaux de plafonnage et de chape à l’avance Les bons plafonneurs et chapistes sont très demandés. Réservez-les tôt. Si vous avez une toiture plate, le chapiste interviendra dès la phase de gros œuvre pour placer la couche de pente avant l’étanchéité de la toiture. Assurez-vous que les câbles d’éclairage et les gaines de ventilation sont en place avant cela. Il est crucial de pouvoir compter sur des techniciens flexibles.

Optimisez les temps d’attente Les retards sont inévitables dans un projet de construction. Dans une construction neuve, les travaux de gros œuvre sont souvent interrompus en attendant la menuiserie extérieure, ce qui peut prendre six à huit semaines après le mesurage des seuils. Pendant ce temps, anticipez la phase de parachèvement. Planifiez l’agencement de votre cuisine et de votre salle de bains, ainsi que l’éclairage, les portes intérieures et les revêtements de sol.

Établissez le plan de l’installation électrique tôt Votre électricien pourrait intervenir avant le couvreur. Préparez rapidement le plan de l’installation électrique avec l’aide de votre architecte ou entrepreneur. Pour respecter le calendrier, ayez ces plans prêts avant le mesurage de la menuiserie extérieure.

Choisissez des techniciens flexibles Les techniciens interviennent à différentes étapes du projet. Discutez de votre planning avec eux et vérifiez leur flexibilité et rapidité d’intervention. Plusieurs travaux préparatoires peuvent être réalisés avant la pose des portes et châssis. Informez-vous sur ce qui peut être fait en termes d’électricité, de ventilation, de chauffage et de sanitaires. Les travaux de percement et de disquage génèrent beaucoup de poussière ; assurez-vous que celle-ci peut être évacuée facilement. Informez votre sanitariste de l’aménagement de votre salle de bains et de votre choix de chauffage. Si vous chauffez au gaz, assurez-vous que le raccordement et le contrat sont réglés à temps.

Attention aux vols Les travaux techniques sont souvent réalisés après l’installation des portes et châssis pour éviter les vols. Cependant, attendre trop longtemps n’est pas recommandé pour ne pas retarder votre plafonneur.

3. Parachèvement : L’Attente est Inévitable

Le gros du travail est fait. Mais prévoyez encore des délais importants. Voici ce qui reste à faire :

  • Travaux de plafonnage : environ deux semaines de travail
  • Isolation du sol avec du PUR coulé : un à deux jours
  • Travaux de chape : deux à trois jours, mais la chape doit sécher pendant plusieurs semaines selon son épaisseur et composition. Ce temps de séchage peut retarder l’installation des revêtements de sol, le mesurage de la cuisine et des escaliers.
  • Livraison de la cuisine : une fois mesurée, comptez six à huit semaines pour la livraison. Pendant ce temps, avancez sur les travaux de parachèvement et les installations techniques.

4. Quelques Conseils Supplémentaires

  • Groupez certains postes pour une meilleure coordination, par exemple, le sanitaire, la ventilation, le chauffage et l’électricité.
  • Commencez les travaux en avril pour éviter les interruptions dues aux températures négatives.
  • Tenez compte des congés du bâtiment et des vacances. Évitez de passer des commandes juste avant une période de congé. Passez-les juste après pour que tout soit frais dans les esprits.

5. Résumé

  1. Définissez clairement vos besoins et planifiez autant que possible.
  2. Établissez un calendrier avec votre architecte et contactez les entrepreneurs tôt pour leur fournir les détails précis.
  3. Utilisez les temps d’attente inévitables à votre avantage pour avancer sur d’autres aspects du projet.